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赶快看看你家房屋产权证!产权到期怎么办?

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发表于 2016-4-25 14:42:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
前几天看到消息说:温州也可能是全国范围内首例“住宅土地使用权到期续期”要缴纳的土地出让金,100万多万的房产,要交房价的三成,迅速引起了轩然大波。费用高的也有点离谱。据相关报道:



当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金, 100多万元的房产,续期就要再缴纳30多万元。

由市民王女士带来的对于问题的讨论

这个事件还让从市民王女士的遭遇开始说起。

今年3月份,温州市民王女士买了一套二手房,办理房产证和契证后,但是4月7日,买卖双方去过户土地证时却发现,房子的土地使用证只有20年,而且已在3月4日过期了。

王女士来到温州市鹿城区行政审批窗口,工作人员告诉他,要拿到新的土地证,必须补缴费用延长土地使用期限,初步估算,这笔续期费大约要30万元,而这套房子,总价才65.8万元。

这并非个别情况,经温州国土部门初步摸排,单市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗(套)。

地方性历史遗漏问题带来的困扰

大家肯定都很疑惑,一般住宅的土地使用年限为70年,温州这些房产的却只有20年?

温州国土资源局土地利用管理处处长张少清解释:

1990年5月19日,国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。当时,温州为了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。

而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。也就是说,当初这批住宅用户只选择了20年档的土地使用权,缴纳了20年的土地出让金额。现在年限到了,就需要补缴相应的费用了。

但是,要购房者来补缴相应的费用,100万缴纳三成,这种比例是否过高了呢?

对此,张处长是这么解释的!

有个王阿姨就是买了这类房中一二手房,面临同样续费而不解,国土局的领导耐心细致地对她做工作说:买剩两三年使用权的房子,好比开了10多年的二手车。所以,您当初买房的时候,就好比用高价买了辆快报废的二手车……

以普遍70年产权为准,到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女,他(她)为继承这堆已经70年的水泥砖瓦,将按那时房价的三分之一续费……当他(她)的子女或孙子孙女又继承时,再续费……

那么,未来,70年土地使用权到期后,我们该怎么办?(来自央视新闻评论的解答)






最后,投融君想提醒大家的就是,现在具体的政策都还未明确。大家需要注意的就是,在买卖房产的过程中注意土地使用权年期,不要买了几年又要缴纳续期费用,亏大了

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